OPPORTUNITÉ UNIQUE avec Prix à discuter !!

IMMENSE PROPRIÉTÉ / Ancienne pension de Famille libre des 4 côtés en pleine nature à 5 min d'Echternach;

avec ses +/- 450 m2 habitables + Garages + Annexes (Grange/Hangar) (superficie totale: 830 m2).

Sur un terrain de 30 ares et son grand pré adjacent de 1,21 ha (superficie totale de la propriété: 1 hectare 51 ares 50 centiares):

Type d'occupation - Maison d'habitation (logement pour des familles nombreuses, multi-générations)

Maison reconstruite en 1945 et rénovée en 2008 (Façade de 2013)

Construction traditionnelle de qualité. Toiture en ardoise (tôle pour la grange), Dalles en béton

Double vitrage bois – 1990, double vitrage en PVC/Aluminium – 2008, triple vitrage arrière séjour – 2012

Panneaux solaires pour eau chaude – 2008

Propriété pouvant se prêter éventuellement aussi comme Ferme/Foyer thérapeutique (avec ses 5 boxes à chevaux, sa piste d'équitation 20x40m, son abri à chevaux extérieur et son grand terrain adjacent de 1,21 ares);

ou comme crèche (avec son grand séjour au rez-de-chaussée et ses multiples chambres et salles de bains aux étages et située dans une zone verte);

ou à voir éventuellement pour des logements “Tiny Houses” (vu son grand terrain).

La propriété se compose comme suit,

au Rez-de-chaussée :
Hall d'entrée,
Vestiaire,
WC,
Bureau,
Grande salle à manger/séjour avec cheminée et accès au jardin,
Cuisine ouverte (avec grand débarras) et salle à manger adjacente,
Salle de loisirs (salle de cinéma/jeux avec bar et four à pizza/porcelet)
Atelier (hobby);

au 1er étage :
Hall de nuit,
3 chambres à coucher, dont 1 en suite avec dressing et salle de bains (lavabo double encastré, WC, urinoir, grande douche italienne et baignoire),
1 Salle de douche avec lavabo et WC
Buanderie/salle de repassage,

au 2ème étage :
Grand séjour,
2 chambres à coucher,
2 Salles de bains avec lavabo encastré et WC (dont 1 en suite),

au Sous-sol :
Hall d'entrée avec placards (vestiaire et chaussures)
1 WC séparé avec urinoir,
Cave voûtée/cave à vin (peut être utilisée comme salle de fêtes),
2 Grands Garages,
Chaufferie (Wolff - 2008/réservoir à mazout 1500L).

Extérieurs:
Grandes Terrasses ouverte / couverte,
Jardin avec barbecue couvert,
Nouveaux escaliers menant au jardin,
Serre et abri de jardin,
Poulailler,
Jardin arboré (arbres fruitiers),
piste d'équitation 20x40m,
grand pré adjacent de 1,21 ha (avec 1 abri à chevaux),
emplacements extérieurs pour 8 à 10 voitures

Grange : (adjacente à la maison, accessible par la Grande salle à manger/séjour).

avec au Rez-de-chaussée :
5 box pour chevaux / possibilité de stationner 3 voitures,
Connexions buanderie,
WC séparé,

au 1er étage :
Atelier/stockage,
Hangar: (adjacent à la Grange)

Hangar couvert (pour stationnement tracteur ou foin, ou ...)

À visiter de préférence avec accord bancaire !

Situation calme, au bord de la nature, à 5 min d'Echternach, 15 min de Junglinster ou 25 min de Luxembourg-Kirchberg, Affaire à saisir !!

Passeport énergétique estimé : F / G.

Si votre immeuble - maison ou appartement - est devenu trop grand ou trop petit ou pour échanger l'ancien par du nouveau contactez-nous!

Immo-Macedo fait des estimations gratuites de votre bien immobilier aussi les weekends sur rdv au 661 85 92 28 !!

- ENG -

UNIQUE OPPORTUNITY with price to be discussed!

IMMENSE PROPERTY / Former boarding house free on 4 sides in the heart of nature, 5 min from Echternach;

with +/- 450 m2 living space + Garages + Outbuildings (Barn/Hangar) (total area: 830 m2).

On 30 ares of land and a large adjacent meadow of 1.21 ha (total property area: 1 hectare 51 ares 50 centiares):

Type of occupation - Residential house (housing for large families, multi-generations)

House rebuilt in 1945 and renovated in 2008 (2013 facade)

Quality traditional construction. Slate roof (sheet metal for the barn), concrete slabs.

Wood double glazing - 1990, PVC/Aluminium double glazing - 2008, triple glazing at rear of living room - 2012

Solar panels for hot water - 2008

Property could also be used as a farm/therapeutic home (with 5 horse stalls, 20x40m riding arena, outdoor horse shelter and 1.21 ares of adjoining land);

or as a crèche (with its large living room on the first floor and multiple bedrooms and bathrooms on the upper floors, and located in a green area);

or to be considered for "Tiny Houses" (given its large plot).

The property is composed as follows,

First floor :
Entrance hall,
Checkroom,
WC,
Study,
Large living/dining room with fireplace and access to garden,
Open kitchen (with large storeroom) and adjacent dining room,
Leisure room (cinema/games room with bar and pizza/porcelet oven)
Workshop (hobby);

1st floor :
Night hall,
3 bedrooms, including 1 en suite with dressing room and bathroom (double washbasin, WC, urinal, large Italian shower and bath),
1 shower room with washbasin and WC
Laundry/ironing room,

2nd floor:
Large living room,
2 bedrooms,
2 bathrooms with built-in sinks and WC (1 en suite),

Basement:
Entrance hall with cupboards (checkroom and shoes)
1 separate WC with urinal,
Vaulted cellar/wine cellar (can be used as party room),
2 large garages,
Boiler room (Wolff - 2008/oil tank 1500L).

Exterior:
Large open/covered terraces,
Garden with covered barbecue,
New stairs leading to garden,
Greenhouse and garden shed,
Henhouse,
Garden with fruit trees,
riding arena 20x40m,
large adjacent meadow of 1.21 ha (with 1 horse shelter),
outdoor parking spaces for 8 to 10 cars

Barn: (adjacent to the house, accessible via the large living/dining room).

with first floor:
5 horse stalls / possibility of parking 3 cars,
laundry connections,
separate WC,

on 1st floor :
Workshop/storage,
Shed: (adjacent to the Barn)

Covered shed (for tractor or hay parking, or ...)

To be visited preferably with bank agreement!

Quiet location, on the edge of nature, 5 min from Echternach, 15 min from Junglinster or 25 min from Luxembourg-Kirchberg, Case to be seized!

Estimated energy passport: F / G.

If your property - house or apartment - has become too big or too small, or if you'd like to swap the old for the new, contact us!

Immo-Macedo also offers free property valuations at weekends by appointment on 661 85 92 28!

- DEUTSCH -

EINMALIGE GELEGENHEIT mit Preis zu diskutieren !!

RIESIGES GRUNDSTÜCK / Ehemalige Familienpension frei von allen 4 Seiten inmitten der Natur, 5 Minuten von Echternach entfernt;

Mit seinen +/- 450 m2 Wohnfläche + Garagen + Nebengebäuden (Scheune/Hangar) (Gesamtfläche: 830 m2).

Auf einem 30 Ar großen Grundstück mit angrenzender Wiese von 1,21 ha (Gesamtfläche des Anwesens: 1 Hektar, 51 Ar, 50 Cent):

Art der Nutzung - Wohnhaus (Unterkunft für kinderreiche Familien, Mehrgenerationenhäuser)

Haus 1945 wiederaufgebaut und 2008 renoviert (Fassade von 2013)

Traditionelle Bauweise von hoher Qualität. Schieferdach (Blechdach für die Scheune), Betonplatten

Doppelverglasung Holz - 1990, Doppelverglasung PVC/Aluminium - 2008, Dreifachverglasung hinteres Wohnzimmer - 2012

Sonnenkollektoren für Warmwasser - 2008

Anwesen, das sich eventuell auch als Bauernhof/Therapeutisches Heim eignen könnte (mit 5 Pferdeboxen, 20x40m Reitbahn, Außenpferdeunterstand und einem großen angrenzenden Grundstück von 1,21 Ar);

oder als Kindertagesstätte (mit einem großen Wohnzimmer im Erdgeschoss und mehreren Schlafzimmern und Bädern auf den Etagen, in einer Grünzone gelegen);

oder eventuell als "Tiny Houses" (aufgrund des großen Grundstücks).

Die Immobilie ist wie folgt aufgeteilt

Erdgeschoss:
Eingangshalle,
Garderobe,
WC,
Büro,
Großes Ess-/Wohnzimmer mit Kamin und Zugang zum Garten,
Offene Küche (mit großem Abstellraum) und angrenzendes Esszimmer,
Hobbyraum (Film-/Spielzimmer mit Bar und Pizza-/Schleuderofen).
Atelier (Hobby);

1. Stock:
Schlafhalle,
3 Schlafzimmer, davon 1 en suite mit Ankleidezimmer und Badezimmer (eingebautes Doppelwaschbecken, WC, Urinal, große italienische Dusche und Badewanne),
1 Duschraum mit Waschbecken und WC.
Waschküche/Bügelraum,

2. Stock:
Großes Wohnzimmer,
2 Schlafzimmer,
2 Badezimmer mit eingebautem Waschbecken und WC (1 davon en suite),

im Kellergeschoss:
Eingangshalle mit Schränken (Garderobe und Schuhe).
1 separates WC mit Urinal,
Gewölbekeller/Weinkeller (kann als Partyraum genutzt werden),
2 Große Garagen,
Heizraum (Wolff - 2008/Öltank 1500L).

Außenanlagen:
Große offene/überdachte Terrassen,
Garten mit überdachtem Grillplatz,
Neue Treppe zum Garten,
Gewächshaus und Gartenhaus,
Hühnerstall,
Garten mit Bäumen (Obstbäume),
Reitbahn 20x40m,
angrenzende große Wiese von 1,21 ha (mit 1 Pferdeunterstand),
Außenstellplätze für 8 bis 10 Autos

Scheune: (neben dem Haus, zugänglich über das Große Ess-/Wohnzimmer).

Mit im Erdgeschoss:
5 Pferdeboxen / Parkmöglichkeit für 3 Autos,
Anschlüsse Waschküche,
Separates WC,

im 1. Stock:
Werkstatt/Lagerraum,
Hangar: (neben der Scheune)

Überdachter Hangar (zum Abstellen von Traktor oder Heu, oder ...)

Am besten mit Bankvereinbarung zu besichtigen!

Ruhige Lage, am Rande der Natur, 5 Min. von Echternach, 15 Min. von Junglinster oder 25 Min. von Luxemburg-Kirchberg entfernt, Schnäppchen!!!

Geschätzter Energiepass: F / G.

Wenn Ihr Gebäude - Haus oder Wohnung - zu groß oder zu klein geworden ist oder wenn Sie das Alte gegen das Neue austauschen möchten, kontaktieren Sie uns!

Immo-Macedo macht kostenlose Schätzungen Ihrer Immobilie auch an Wochenenden nach Vereinbarung unter 661 85 92 28!

- POR -

OPORTUNIDADE ÚNICA com preço a ser discutido !

PROPRIEDADE IMENSA / Antiga pensão de Família livre dos 4 lados em plena natureza apenas a 5 minutos de Echternach;

com os seus +/- 450 m2 de área habitacional + garagens + anexos (celeiro/ hangar) (superfície total: 830 m2).

Situado em 30 ares de terreno com um grande prado adjacente de 1,21 ha (superfície total da propriedade: 1 hectare 51 ares 50 centiares):

Tipo de ocupação - Casa de habitação (habitação para famílias numerosas, multigerações)

Casa reconstruída em 1945 e renovada em 2008 (fachada de 2013)

Construção tradicional de qualidade. Telhado de ardósia (chapa metálica para o celeiro), lajes de betão.

Vidros duplos em madeira - 1990, vidros duplos em PVC/alumínio - 2008, vidros triplos nas traseiras da sala de estar - 2012

Painéis solares para água quente - 2008

Esta propriedade também pode ser usada como quinta/casa terapêutica (com os seus 5 estábulos para cavalos, picadeiro de 20x40m, abrigo para cavalos ao ar livre e um grande terreno adjacente de 1,21 ares);

ou como creche (com a sua grande sala de estar no rés do chão e vários quartos e casas de banho nos pisos superiores e localizada numa zona verde);

ou eventualmente como "Tiny Houses" (dado o seu grande terreno).

A propriedade é composta da seguinte forma,

Rés do chão :
Hall de entrada,
Bengaleiro,
WC,
Escritório,
Grande sala de estar/jantar com lareira e acesso ao jardim,
Cozinha em plano aberto (com grande despensa) e sala de jantar adjacente,
Sala de lazer (sala de cinema/jogos com bar e forno de pizza/porcelete)
Oficina (hobby);

1º andar :
Salão noturno,
3 quartos, dos quais 1 em suite com quarto de vestir e casa de banho (lavatório duplo, WC, urinol, duche italiano grande e banheira),
1 casa de banho com duche e WC
Lavandaria/sala de engomar,

2º andar:
Grande sala de estar,
2 quartos de dormir,
2 casas de banho com lavatórios e WC (1 em suite),

Cave:
Hall de entrada com armários (bengaleiro e sapateira)
1 WC separado com urinol,
Adega abobadada/adega de vinho (pode ser utilizada como sala de festas),
2 garagens grandes,
Sala das caldeiras (Wolff - 2008/ depósito de óleo 1500L).

Áreas exteriores:
Grandes terraços abertos e cobertos,
Jardim com barbecue coberto,
Novas escadas de acesso ao jardim,
Estufa e telheiro de jardim,
Galinheiro,
Jardim com árvores de fruto,
picadeiro 20x40m,
grande prado adjacente de 1,21 ha (com 1 abrigo para cavalos),
estacionamento exterior para 8 a 10 carros

Celeiro: (adjacente à casa, acessível através da grande sala de estar/jantar).

com no rés do chão :
5 estábulos para cavalos / possibilidade de estacionamento para 3 carros,
ligações para a lavandaria,
WC separado,

1º andar:
Oficina/armazém,
Hangar: (adjacente ao celeiro)

Telheiro coberto (para estacionar o trator ou o feno, ou ...)

A visitar de preferência com acordo bancário !

Local sossegado, no limite da natureza, a 5 min de Echternach, a 15 min de Junglinster ou a 25 min de Luxemburgo-Kirchberg. Uma grande oportunidade para conseguir um negócio único !

Passaporte energético estimado: F / G.

Se o seu imóvel - casa ou apartamento - se tornou demasiado grande ou demasiado pequeno, ou se deseja trocar o seu antigo imóvel por um novo, contacte-nos!

A Immo-Macedo também oferece avaliações imobiliárias gratuitas aos fins-de-semana, mediante marcação prévia através do número 661 85 92 28!